Hà Nội: Căn hộ hạng B hút khách

Gần 15% nhà môi giới bất động sản chuyển nghề và 50% chủ đầu tư đã và sẽ thay đổi hình thức sản phẩm (căn hộ nhỏ thay thế căn hộ lớn, căn hộ bình dân thay thế căn hộ cao cấp…). Đó là kết quả khảo sát của Savills Việt Nam vừa được ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam công bố.

Theo ông Trung, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn gặp nhiều khó khăn, buộc các chủ đầu tư phải có nhiều giải pháp để đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, quý III/2011 chứng kiến sự giảm giá mạnh của phân khúc đất nền biệt thự và liền kề, số lượng giao dịch thành công ở mức thấp. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào bán thứ cấp cao nhất trên 7.500 USD/m2. Trong khi đó, tại Mê Linh và Quốc Oai, giá chào bán chỉ khoảng 1.200 USD/m2.

Ông Trung cho rằng, gần đây có một số dự án ở phía Tây Hà Nội tăng giá mạnh, nhưng nhìn chung trong quý III vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn sụt giảm mạnh về giá và số lượng giao dịch, do ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng.

Tuy nhiên, Savills Việt Nam nhận định, trong trung và dài hạn, nguồn cầu biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục được bảo đảm bởi mức tăng trưởng dân số cao của Thành phố. Ngoài ra, bản quy hoạch chung tới năm 2030 của Hà Nội cũng sẽ có những ảnh hưởng tích cực tới thị trường nhà ở. Trong tương lai sẽ có 55 dự án với tổng quy mô 4.811 héc-ta gia nhập thị trường.

Đối với căn hộ để bán, tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9.600 căn, tăng gần gấp ba lần nguồn cung sơ cấp so với quý II/2011. Giá chào bán sơ cấp dao động từ 1.100 - 3.200 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% trong quý II/2011 lên 32% trong quý III/2011. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%, phản ánh tình trạng bán của hạng A gần như không thay đổi so với quý II/2011. Hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 36%, hạng C theo sau ở mức 22%. Savills Việt Nam nhận định, với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển trong dài hạn. Trong vòng 3 năm tới, ước tính có 67 dự án căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến thị trường văn phòng để bán, bao gồm 9 toà nhà từ các quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung văn phòng trong quý III/2011 đạt hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Hai quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy có nguồn cung chính, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tình hình hoạt động thị trường nhìn chung ổn định so với quý trước. Công suất thuê đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/m2/tháng. Giá chào thuê sơ cấp ở tất cả các hạng của thị trường văn phòng để bán giảm nhẹ so với quý II/2011, dao động trong khoảng 1.000 - 2.150 USD/m2 cho thời hạn thuê từ 32 - 49 năm (chưa bao gồm VAT). Trong 3 năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường.

Về thị trường bán lẻ, tổng nguồn cung trong quý III/2011 đạt khoảng 463.000 m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Hai quận Hoàn Kiếm và Đống Đa có nguồn cung thay đổi mạnh, trong khi các quận khác không có nguồn cung mới. Công suất thuê trung bình đạt khoảng 93%, tăng 4%, trong khi giá thuê không đổi so với quý trước. Biên độ giá cho thuê từ 15 - 200 USD/m2/tháng.

Savills Việt Nam cho biết, cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn trở nên phổ biến và có các giao dịch quy mô lớn của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Trong vòng 4 năm tới, khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ dự kiến sẽ tham gia thị trường. Riêng phân khúc khách sạn được Savills Việt Nam đánh giá là ế ẩm nhất, khi công suất trung bình giảm 4% so với quý II/2011 và 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê phòng trung bình trong quý III/2011 giảm còn 83 USD/phòng/đêm, giảm 4% so với quý trước và giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái.

(Đầu tư Chứng khoán điện tử)